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搶按戰升溫 低息持續

分析 19:24 2018/01/10

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  • 銀行相繼推出低按息吸客
  • 大行推定按有帶頭作用
  • 預期上半年低息環境持續

搶按戰升溫,繼個別銀行調低H按息率,有主力H按的大型銀行轉推定息計劃,有「帶頭」作用,將帶動其他銀行跟隨,尤以中小型銀行,有機會推出3年定息優惠制勝,預期上半年低息環境持續。

拆息近日有所回落,1個月拆息今報0.94厘,以市場普遍H按為H加1.28厘,實際利率為2.22厘,惟仍高於一般2.15厘鎖息位,採用H按誘因轉弱,有大型銀行趁勢推出新定按產品,實行以定按及H按雙軌並行,包攬各類優質客源。

對於大型銀行轉推定按產品,有兩大原因支持,其一是美國加息步伐預期穩步推展,本港拆息未來整體仍然向上,市場對定按產品有需求。

其次,若繼續以調低H按息率吸客,一來會引起監管機構注意,二來間接削薄銀行的實際利潤,在H按息率仍觸及鎖息位下,對市場的吸引力亦相對一般,加推新產品反有利提高市場競爭力。

另外,以往定息按揭採用率較低,主要因為定息率一般會出現溢價,加上近年拆息偏低,惟是次有大型銀行帶領推出,將推動中小型銀行跟隨,使用率有望升至1成水平。而參考預期美國加息周期至2020年,相信有銀行會推出3年定按優惠,以增加鎖息效果吸客。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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