發展商按揭優惠抵用嗎?

分析 19:21 2017/12/12

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  • 發展商按揭計劃,借貸要求較低不需要壓力測試。
  • 計及按保保費,首3年供款支出發展商方案更吸引。
  • 第4、5年開始,發展商方案供款額急升。

元朗尚悅‧方入場銀碼細,加上發展商提供最多9成的一按安排,自然搶到不少上車客眼球,但跟透過按揭保險上車比較,卻未必是最相宜方案,優惠期過後,利率增加,供款負擔將會更為沉重。

尚悅‧方為買家提供8成半至9成的一、二按計劃,二按首三年之利率為P減2厘(P為5厘,下同)計算,第4至5年則為P減1厘(實質利率4厘);其後全期按優惠利率為P加1厘(實質利率6厘)計算。

以是次入場單位1樓B室,192平方呎開放式戶為例,到底採用發展商按揭是否更優惠?單位價單售價315.6萬元,若採用發展商提供的一、二按,最高只可享4%折扣優惠,即折實售價302.9萬元。

假設按揭年期為30年,首3年利率為P減2厘,即為3厘,首3年供款支出約38.5萬元。若採用傳統按保,利率為2.15厘,於其他情況不變下,連同按揭保險保費11.7萬元,首3年供款支出約48.2萬元,比發展商的9成按揭多約10萬。

然而,當首3年優惠期過後,第4至5年發展商提供的按揭利率將提至P減1厘,即4厘,2年供樓支出將為26.8萬元,較傳統按保供款24.4萬元支出要高10%;同樣,於第6年起,按揭利率將提至P加1厘,其後每年供款採用發展商按揭將為14.6萬元,而傳統按保則為12.2萬元,兩者供款支出有一定差距,所以用家要計清楚。

不過,發展商所提供的計劃,借貸要求較低,不需要壓力測試,對投資者仍有吸引力。

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撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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