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地產龍頭無懼樓市寒冬 留意房託等新趨勢

分析 10:00 2017/12/06

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  • 內地四地產龍頭企業,首11月銷售按年增長逾30%
  • 首隻房託獲審批,打通發展商投資租賃市場渠道
  • 投資者對一線城市非核心區物業興趣顯著增加

在政府各種打壓房地產市場措施下,官媒也不停宣揚內地樓市冰封、大幅跌價;不過,回看內地龍頭地產商業績,依家搵得盤滿砵滿。明年樓市走向人言人殊,但一些投資新熱點如房託(REITs)、城市副中心改造等,值得關注。

官媒配合中央「樓是用來住的」的口徑,常見報道某某城市樓價大幅度下跌等,唯看數據最實際。在中央去槓桿、收緊貸款政策下,一些小型發展商可能遇上難關,但龍頭企業銷售仍風光。

首20家龍頭發展商  頭11月銷售按年增43%

四大龍頭公司中,融創(01918)1-11月累計合同銷售金額達2978.5億元,按年增長132%,據年度目標3000億僅一步之遙。

今年鋒頭甚勁的恆大(03333)今年前11個月累計合約銷售金額約達4704億元,按年增長約35%。至此已經提前完成了其2017年4500億的年度銷售目標。另一家萬科(02202)公布,今年前11個月合同銷售金額4676.5億元,按年增長37%。

首位的碧桂園(02007)今年前10個月銷售額達4847.7億元,11月和12月只需每月完成76.15億元就能完成今年年度銷售目標5000億元。而行業TOP20的龍頭公司今年11個月銷售額合計38201.7億元,按年增長43%。

發展商開拓租賃市場  針對年輕租戶建公寓

但是,在目前的狀況下,政府有可能加快推出一些樓市長效措施,有些新趨勢值得關注。戴德梁行最新發布的《大中華區資本市場快訊》報告顯示,首單央企租賃住房信託投資基金類(REITs)獲得上交所審批,成為第一個租賃住房證券化項目,為發展商試水租賃業務證券化踏出了重要的一步。

現時內地發展商面對融資壓力,保利REITs獲批,正代表著投資租賃市場的融資渠道得以打通,發展商日後在以出租為主的發展項目上較容易取得資金,有助開拓國內龐大的租賃市場。

事實上,國家出台多項政策推動租賃市場,努力說服民眾特別是年輕人不一定要買樓。越來越多的投資者把目光瞄準了內地共用公寓市場。不少發展商也不甘後人,譬如萬科、龍湖、保利和中海等都正計畫打造針對年輕租戶的大型租賃公寓項目。

明年內地樓市走勢  關注政府推出長效機制

此外,一線城市的房地產需求仍殷,改造提升類資產、城市副中心成為投資熱點。投資者對一線城市非核心區物業興趣顯著增加,佔第3季總投資額的60%,明顯高於去年同期的43%。

明年內地樓市走勢如何,當然還要視乎政府有甚麼新政策推出,例如是否加快推動房地產稅立法。不過,在內地居住需求仍然強烈,民眾對買樓也有著傳統思維的報著,所以,對龍頭企業來說,政策怎變都仍然有得做。

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欄名 : 國情點題

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