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納米盤價颷升 400萬新盤近絕迹

分析 18:02 2017/11/09

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  • 新盤400萬以下陸續絕迹
  • 薈蕎呎價貴絕同區上車盤
  • 比一年前同系的馬鞍山薈朗,首批貴近4成。

樓市火熱,新盤細單位亦愈賣愈貴,沙田區納米新盤薈蕎,400萬元以下的單位絕迹,最平的開放式單位折實價亦要428萬元。

宏安地產旗下的沙田薈蕎剛公布首張價單,首批68伙,折實價由428.1萬元至853.9萬元,最細單位由開放式起,面積252平方呎,首批折實呎價則介乎1.7萬至1.97萬元,以折實呎價計可謂貴絕沙田區一帶的上車盤,現時同區最貴的上車盤二手屋苑河畔花園,成交呎價最高僅見18,334元。

如果比較新盤,同樣主打細單位的新盤,要追溯至去年同由宏安推售過的馬鞍山薈朗,去年8月份該盤首張價單,當時最平的開放式單位,面積221呎,折實價277萬元起,首批單位折實呎價則介乎1.11萬至1.5萬元,薈蕎以呎價計更貴薈朗約37%。

由於去年同系馬鞍山新盤薈朗、薈晴,賣樓時銷售成績理想,反映這類納米新盤,市場仍相當受落,加上薈蕎的地理位置比前者更優勝,發展商自不然加價推售。但假如連新界區的納米新盤,入場費亦要428萬元的時候,相信400萬以下,能造9成按揭的新盤,將會陸續消失於新盤市場。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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