辣招有鬆動? 別儍了!

分析 18:50 2017/10/13

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施政報告未有着墨增加土地供應,亦無提及加辣等管理需求層面,其後特首林鄭月娥更稱有空間延長「辣招」的換樓期期限,有市場認為是好消息,甚至認為房策或有機會鬆動,小心錯誤解讀。

林鄭提及,「辣招」的退稅換樓期有條件由6個月放寬至9個月,說到底其實只是順應市場及議員意見的小微調。根據政府的資料顯示,過往用盡6個月換樓期的業主本來就是少數,大部份個案在3個月已經完成整個換樓,因此延長換樓期僅影響到市場小部份買家。

過往每每政府就辣招有任何口風上的「鬆動」,都會被市場上不同人有意無意間借來炒作「減辣」,甚至「撤辣」的訊息,最明顯個案莫過於2014年5月時政府放寬雙倍印花稅換樓期限,結果樓市出現報復式反彈,樓價一年內升2成。政府亦引以為戒,對樓市的評論極度謹慎,避免被市場無限演譯。

不過,市民應清楚理解,由政府去年11月「加辣」至今,樓價有升無跌,遠超市民的負擔能力,在這種形勢下,政府難有空間「撤辣」,反而樓市若進一步升溫,屆時甚至有機會逼使政府推出更多房策應對。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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