公屋居民最發達!

分析 12:36 2017/10/11

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特首林鄭月娥公布首份《施政報告》,房屋政策是當中重點,唐榮聽完的第一印象是,公屋居民或者是合資格白表申請人,今次發達了!

唐榮認為,施政報告前炒得火熱的「港人首置上車盤」還在「研發」階段,2018年底出售首幅安達臣道地皮,最快亦要2019年底才能出售遠期樓花,具體條件亦待訂。但其中一個重點是「從未在香港置業」,這跟「現時沒有持有任何物業」可是兩種定義,理論上,公屋居民有機會符合資格。

港人首置上車盤另一值得留意的是,發展商農地轉公私合營仍是無米粥,牽涉補價、官商勾結等等潛在問題,更大機會是由港府土地撥出作發展,熱炒的地產股自然失去亮點。

特首亦提到加大居屋供應,根據最新數據,由17/18年至21/22年的5個年度,房委會將總共興建資助出售單位2.34萬個。這批單位自然可供公屋綠表資格申請。

「綠置居」才是重點

至於「綠置居」,唐榮認為反而是今次重點,她強調綠置居有利無害。事實上,除了有助公屋住戶置業外,「綠置居」亦可售予已通過詳細資格審查的公屋申請者,更早地滿足他們的置業訴求。她指出,未來的新建公營房屋,應以更多的「綠置居」取代出租公屋,將「綠置居」恆常化,並公布更多以「綠置居」出售的項目。房屋署經初步的技術評估,認為可以在2018年年底把位於沙田火炭的4,000多個新公屋單位,轉為「綠置居」單位出售。

「綠置居」,自然是公屋居民或公屋申請人最有機會認購。這樣下來,如果包括私人樓,公屋居民或者是已通過詳細資格審查的公屋申請者,理論上任何資助房屋均有機會選購。這還未計算白居二免補地價買居屋轉為恒常化。

附表是唐榮估計未來五年各種房屋的置業機會,只有公屋居民可以4類房屋均有機會選擇。

小型單位私樓中長綫有壓力

至於私人樓市場,唐榮認為這份施政報告短期屬於中性,但中期過後,目前搶着上車投資的小型單位,或會帶來一定壓力,主要原因是林鄭全力經營資助出售房屋,無論單位類型、價位等等,資助出售房屋均與私樓細單位有所重叠,以附表計算,居屋、綠置居、港人首置上車盤一年已達10,000伙供應,私人樓亦大量興建小型單位,兩三年後的細樓市場,要留意了!

 

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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