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官地宜設限 防炒賣

分析 18:48 2017/09/12

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官地驚現炒賣。馬鞍山一幅住宅地於3個月內被炒貴5成,雖然同類情況未見活躍,但政府亦應密切留意,倘情況惡化宜加強設限,以防炒賣地皮而進一步推高樓價。

宏安地產(01243)今年6月以26.3億元,向亞洲聯合基建(00711,前稱俊和)等,購入於2014年12月投得的馬鞍山白石官地。不足3個月即以24.4億元再度轉讓6成權益予碧桂園(02007),每平方呎樓面地價由6,787元,升至10,500元,3個月內升價55%。

過去,政府就一些住宅單位炒賣推出限制措施,惟住宅用地的限制則不多,例如根據現行的一手條例,獨立地皮轉讓不受限;與此同時,出售或轉讓未經發展的住宅土地,亦不會被徵收額外印花稅。加上是次白石官地交易是以公司形式轉讓,故出現3個月兩度易手的情況。

雖然暫時地皮炒賣情況屬個別例子,但隨着參與本港房地產開發的公司愈來愈多,加上樓價颷升,政府宜作出觀察,適當時加強措施,例如在賣地條款加入相應的轉售限制,又或收緊建築年期,以免因為地價推高間接令樓價火上加油。

撰文 : 唐榮

欄名 : 宏觀分析

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