解構車位熱炒三大原因

分析 19:21 2017/07/20

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車位炒賣氣氛熾熱,連過去屢錄蝕讓車位「死場」,成交亦轉旺起來。事實上,市場缺乏細價投資物業,車位登記數目有增無減,以及按揭息率貼近住宅,多項利好因素,刺激車位價格。

車位價格升,主因三大原因。首先,現二手車位價由50萬元起,實屬市場上入場門檻最低的投資物業之一。如以短炒為投資目標,投資金額少於10萬元,成為投資新手入市熱點。

其次,私家車使用量不斷攀升,參考運輸署今年5月份官方數字,私家車登記總數達59.14萬個,較去年同期的57.39萬個,按年增1.85個及3%,帶動車位需求增大。

而銀行近年亦積極拓展車位按揭戰綫,如現時車位按揭成數最高4成,不過按息可低至P減2.85厘(P為5厘計算),實際供款息率為2.15厘,並設現金回贈,不論在息率及優惠方面,亦相當貼近住宅樓按,相信能推動投資者入市。

撰文 : 唐榮 宏觀分析

欄名 : 宏觀分析

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