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政府出招  豪宅當災

分析 18:52 2017/04/21

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政府出招  豪宅當災


政府出招杜絕「一約多伙」避稅,其效應續浮現,豪宅盤首當其衝。九龍塘新盤首批更以低同區3成開價,預視豪宅新盤市場需時消化負面消息,短期定價仍受壓。

本周長實地產(01113)北角維港頌剛加推66伙,個別新推單位較早前推出的相鄰單位定價低約5.5%。

而華懋位於九龍塘賢文禮士剛開價,首批折實呎價1.79萬至2.44萬元,相比近期區內新盤成交呎價均逾3萬以上,賢文禮士低約3成,且貼近有數十年樓齡的二手屋苑價錢推出,可見發展商就項目定會相當保守。

背後原因相信是政府出招收緊「一約多伙」後,投資者透過一份合約購入多伙已完全絶跡,市場主要靠「首置客」支撐,惟以動輒千萬元計的豪宅單位而言,缺少了「一約多伙」投資客,難免會令項目頓失龐大的購買力。

因此,發展商亦急變陣,一改近期高開的策略,回復先低後高的保守銷售部署,即先就首批低於市價開盤,再視乎銷情而再決定加價加推,預計短期內豪宅新盤定價仍受壓。

撰文 : 唐榮

欄名 : 宏觀分析

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