梅窩新居屋 揀唔揀好?

分析 15:55 2017/04/13

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新居屋買家萬一有幸抽中揀樓,但只餘梅窩居屋單位的話,究竟揀唔揀好?

新一輪推出的居屋中,兩個屋苑位於梅窩,分別為銀蔚苑及銀河苑,兩個項目定價親民,由139萬元至255萬元不等。絕大部份買家心儀市區屋苑彩興苑,梅窩項目成為雞肋之選。

不過銀蔚苑及銀河苑最大優勢優,是提供逾500呎的3房套單位戶,面積屬近年推出新居屋最大。

唐榮建議,如果買家揀樓時仍有3房戶可以選擇,可以不仿考慮入市,原因為下列數點:

1 樓價300萬元以下單位幾近絕跡。現上車客可用超抵價200多萬元,購三房單位,享盡樓價折扣外,長遠而言,亦可免除未來要套現換樓煩惱。 

2  綠表二手市場上,三房戶表現一向較細單位吃香。目前綠表呎價最貴的居屋單位,首5名全屬面積逾500呎的3房戶,反映綠表3房身價比細戶更高。

3 絕大部份入市離島物業買家,欲享受比市區大的居住環境,單位日後轉手,離島三房客源相對較兩房多。另外,坪洲坪麗苑一個面積642呎單位,日前於自由市場上以新高價421萬元易手,原業主持貨12年升值4.6倍,樓價貼市區樓。

不過,梅窩遠離市區,如果自問可以接受車費、外出時間車程長等問題,3房戶亦屬不錯選擇。

新居屋入市成本    
     
項目 梅窩銀河苑 彩虹彩興苑
最大面積(平方呎) 543 468
最貴定價(萬元) 255 385
首期* 12.75 19.25
釐印 3.83 8.66
入市成本 16.58 27.91
     
*以最高按揭95%計    

撰文 : 唐榮

欄名 : 宏觀分析

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