梅窩新居屋 揀唔揀好?

新居屋買家萬一有幸抽中揀樓，但只餘梅窩居屋單位的話，究竟揀唔揀好?

新一輪推出的居屋中，兩個屋苑位於梅窩，分別為銀蔚苑及銀河苑，兩個項目定價親民，由139萬元至255萬元不等。絕大部份買家心儀市區屋苑彩興苑，梅窩項目成為雞肋之選。

不過銀蔚苑及銀河苑最大優勢優，是提供逾500呎的3房套單位戶，面積屬近年推出新居屋最大。

唐榮建議，如果買家揀樓時仍有3房戶可以選擇，可以不仿考慮入市，原因為下列數點:

1 樓價300萬元以下單位幾近絕跡。現上車客可用超抵價200多萬元，購三房單位，享盡樓價折扣外，長遠而言，亦可免除未來要套現換樓煩惱。 

2  綠表二手市場上，三房戶表現一向較細單位吃香。目前綠表呎價最貴的居屋單位，首5名全屬面積逾500呎的3房戶，反映綠表3房身價比細戶更高。

3 絕大部份入市離島物業買家，欲享受比市區大的居住環境，單位日後轉手，離島三房客源相對較兩房多。另外，坪洲坪麗苑一個面積642呎單位，日前於自由市場上以新高價421萬元易手，原業主持貨12年升值4.6倍，樓價貼市區樓。

不過，梅窩遠離市區，如果自問可以接受車費、外出時間車程長等問題，3房戶亦屬不錯選擇。

新居屋入市成本
項目	梅窩銀河苑	彩虹彩興苑
最大面積(平方呎)	543	468
最貴定價(萬元)	255	385
首期*	12.75	19.25
釐印	3.83	8.66
入市成本	16.58	27.91
*以最高按揭95%計