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2017年12月06日 19:56 星期三
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豪宅新盤擺明要做皇帝女

  •  一手成交金額續創新高,達2,300億元
  • 近月在發展商高價推盤下,一手成交氣氛稍為放緩
  • 至年底發展商推盤步伐會減慢,豪宅尤甚,只會善價而沽

今年一手樓銷情暢旺,一手成交金額更直迫2,300億元,續創歷史新高,在發展商售樓收益相繼達標下,至年底前推盤步伐將會減慢,豪宅新盤更只會善價而沽。

在發展商的高成數按揭及付款辦法吸引下,大量的樓市購買力流向一手市場,據本報統計,現時一手市場的成交金額已近2,300億元,早已創下歷史新高,多家發展商的售樓收益不單打破年初定下的目標,更創下歷史新高,例如長實今年銷售金額更達500億元,冠絕一眾發展商。

不過,其實踏入11月、12月開始,在發展商以高價推盤下,新盤成交氣氛已有明顯放緩的趨勢,舉例,新地的西南九龍匯璽II,較年初推出的匯璽樓價有約1成的加幅,首輪賣樓收3,000票,較首輪推出的321伙超額8倍;對比年初的匯璽,首輪售309伙,最終收1.3萬票,超額41倍,熱銷情況已有明顯的差異。在缺乏動力的情況下,發展商亦無意調整價錢,寧願留待明年屆現樓才發售剩餘的單位。

再加上早前山頂有豪宅新盤以每呎13.2萬元售出,在天價效應下,各發展商更加惜售旗下物業,以豪宅尤甚,銷售手法更紛改為全盤以招標形式發售,例如新地的北角海璇、山頂Mount Nicholson 等等,以「唧牙膏」方式只推出少量單位招標,相信至年底前,發展商賣樓速度會相繼減慢,尤其豪宅推售更只會求價而不求量。

撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
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