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2017年09月08日 18:54 星期五
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拆解新界樓價跑贏大市三大要素

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),上周創新高後,最新報160.61點,稍為回落0.46%。
不過,本周新界兩區指數均逆市向上,其中新界西今年累升14%,屬各區最多,可見購買力傾斜至相對低水新界屋苑。
今年新界區指數升幅跑贏大市,新界西及新界東區本年首9個月已累升14.13%及11.35%,較CCL樓價指數本年暫升10.98%多。新界區樓價領升,主要有以下3大因素。
首先,新界屋苑客源比市區更廣,以天水圍嘉湖山莊為例,3房入門樓價亦只是500萬元左右,比市區要700、800萬元平,及除了吸引區外換樓客外,實力較強的市區上車客,為享受較大的住屋空間,亦樂意轉投至新界屋苑。
其次,樓價400萬元以下,可承造9成按揭的單位,盤量仍以新界區最多,此類單位樓價升勢明顯,間接刺激新界樓價指數升。以大埔翠屏花園為例,面積262平方呎單位,成交價由388萬元至415萬不等,平均呎價報1.44萬元。比較年初呎價約1.25萬元,累升15%,比新界東指數累升11.35%為多。
另外,新界新盤銷情理想,利好二手氣氛。如荃灣全·城滙半月內沽清。屯門城‧點呎價高見1.7萬元,項目亦獲超額認購逾12倍。由此可見,新界二手樓價,推升動力不容忽視。

撰文:
唐榮
欄名: 宏觀分析
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