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2017年06月19日 17:48 星期一
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加息嚇走二手買家 美麗誤會?

美國加息後,首個周末10大屋苑成交量只有3宗,到底是加息的威力震懾二手準買家不敢入市,還是發展商加快推盤,吸乾二手購買力所致?

美國上周一如預期加息1/4厘,而剛過去的周末中原地產公布的10大屋苑成交量只有3宗,而且集中在天水圍嘉湖山莊,難免有人聯想是「息魔」來襲,導致準買家卻步。

不過,這可能只是一場美麗誤會,美國加息,但本地銀行暫時仍未跟隨,短期內樓市可以說未受加息直接影響,最多是增添少許心理壓力。

事實上,美國由2015年底開始至今4次加息,如果翻查前3次加息前後一個月的10大屋苑周末成交量,對比加息前後的成交量變化,在最近去年底及今年3月兩次加息後,二手成交未有明顯變化,而2015年底的加息二手成交量更是上升1倍。

由此可見,由於香港仍未正式加息,美國加息與否的影響始終比較間接,反而近期發展商加快推盤,元朗、荃灣均有大型新盤部署推售,而市區迷你新盤亦搶灘。發展商度身訂造提供全套按揭計劃,自然搶走大量二手客源。

美國4次加息後10大屋苑成交量變化        
美國加息時間 2015年12月16日 2016年12月15日 2017年3月16日 2017年6月15日
加息前一個月的周末二手成交量總數 14宗 31宗 64宗 22宗
加息後一個月的周末二手成交量總數 29宗 31宗 63宗 有待確認

 

撰文:
唐榮
欄名: 宏觀分析
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