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2016年12月14日 09:04 星期三
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梁振英不連任怎會利好樓市?

上周五特首梁振英表示不爭取連任,當天投資市場出現十分有趣的變化,地產股全面上升。一般解讀認為,梁任內大幅增加土地供應、推出多項辣招遏抑樓價,他放棄出選,市場憧憬下屆政府改變有關政策,刺激地產股上升。不過,對於特首換人,可望減辣的預期,似乎過於一廂情願。

試想一想,你會不會因為梁特首不受歡迎,從而推斷下任特首會收回由梁特推出的限奶令,甚至放寬內地孕婦來港產子?不會吧?

無容諱言,梁特首的民望長期偏低,由其推出的政策,似乎都遇上重重阻力。但如果細心留意,部分由現屆政府推出的政策,整體上甚受社會歡迎—例如公共交通的長者優惠、限奶令及限制內地孕婦來港等;幾乎都在沒有多少爭議下落實,而且持續執行。

與樓市相關的措施方面,本屆政府推出的措施集中在兩方面,其一是以增加印花稅方式,加大炒家、投資者的買賣成本;其次是增加土地供應。

政府多次推出辣招,地產界內似有微言,地產代理更曾組織集會要求減辣。但客觀而言,由傳媒進行的民調顯示,一般人對政府遏抑樓市甚為支持。如果明年樓價未因外圍因素而見明顯下調,新一屆政府上場,似乎也沒有理由減辣。

在土地供應方面,特首換人的影響更值得斟酌。無疑現屆政府其中一項「迎難而上」的重心工作是增加土地供應;而此方面的工作亦引來不少質疑。問題是,現時不比第一任特首董建華提早卸任的情況,沒有理由預期接任人會放慢手腳,減少開發土地的速度。

轉向收緊土地供應可能性微乎其微

董建華上任時提出八萬五建屋大計,增加土地供應,卻遇上亞洲金融風暴,樓價下跌。其後八萬五無疾而終,曾蔭權接任,土地供應態度180度轉向至收緊,埋下近年供應不足的遠因。現時的樓價卻是處於高峰,無論任何人接手,都需要向社會交代如何處理,轉向收緊供應的可能性微乎其微。

相反而言,社會撕裂之下,部分人會有「逢梁必反」的傾向(例如梁振英在FACEBOOK貼上任何內容,包括探訪長者,一樣會換來數以百計的「嬲嬲」);同樣地,梁氏任內增加土地的建議,總會換來大量質疑,努力可謂事倍功半。未來換一個特首,或可望避免類似的情緒性對抗情況持續,反而減低增加土地供應的難度。

不管你是相信官方說法,即梁特首因照顧家庭而放棄連任;又或流行的解釋:北京亮紅燈。梁氏之放棄連任,並非出於樓市措施;不管下任特首是誰,本身難有足夠誘因大幅改變相關措施。相反,部分因梁廢言的情況可望隨梁氏離任而消減,反而多少有利於新一屆政府開發土地。

撰文:
王永偉 按計劃執行董事
欄名: 宏觀論按
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